O panorama da habitação em Portugal

QUEM ME CONHECE SABE QUE … Sou uma entusiasta por números e fatos, mergulho a fundo na realidade ao invés de apenas mandar “bitaites”🤣.

Com 17 anos de experiência no imobiliário e formação em engenharia e gestão industrial, essa paixão só intensificou 😅

Após analisar alguns dados, vou partilhar o panorama da habitação em Portugal na última década.

1. Construção de Casas e Necessidades Populacionais:
   ➡️ Entre 2011 e 2021, a construção de casas diminuiu significativamente, com 86,8% menos casas construídas em comparação com a década anterior.
   ➡️ No entanto, nesta década, o parque habitacional cresceu modestamente, com um aumento de 1,2% em edifícios e 1,4% em alojamentos.
   ⚠️ A questão fundamental é se a construção acompanhou as necessidades da população, levando em conta o aumento e a distribuição demográfica.
   
2. Sublocação e Alojamentos Desnecessariamente Grandes:
   ➡️ 63,6% dos alojamentos estão sublotados, o que significa um desperdício de recursos e espaço.
   ➡️ Dos 5.981.482 alojamentos existentes em 2021, 35,8% necessitavam de reparações.
   ✅ Definir planos estratégicos de benefícios e incentivos para investir em renovações e manutenção é crucial para melhorar a qualidade e sustentabilidade habitacional. Os telhados apresentam grande potencial para a produção de energia renovável.
   
3. Distribuição Demográfica e Oferta Habitacional:
   ➡️ 44,6% dos agregados são compostos por 1 pessoa ou 1 casal, indicando a necessidade de alojamentos de Tipologia T1 ou T2.
   ➡️ Nos últimos 5 anos, 27.703 alojamentos novos em Portugal foram da tipologia T1 e T2, representando 35,4% da NC.
   ✅ Incentivar a construção de unidades adequadas às necessidades demográficas e promover a transição para residências mais pequenas e adaptadas aos agregados familiares.
   ✅ Desagravar a carga fiscal sobre as mais-valias na venda de imóveis devolutos reabilitados e permitir a dedução em IRS da totalidade das despesas com obras ao longo de 5 anos.
   
4. Impacto dos Estrangeiros e Subida de Preços:
   ➡️ Em 2021, 5,2% da população residente em Portugal é estrangeira, com 58% habitando em alojamentos arrendados.
   ⚠️ O impacto dos estrangeiros na subida de preços é limitado. Embora a procura tenha crescido, a parcela de transações é pequena, resultando num impacto marginal nos preços.
   ⚠️ A decisão de eliminar vistos Gold e benefícios fiscais a RNH visava controlar essa suposta influência estrangeira nos preços. Porém, sem considerar outras causas potenciais, essa medida é questionável quanto ao seu real impacto no controle dos preços.

Enfrentamos desafios e juntos podemos melhorar o acesso à habitação.

Fontes: Censos, +factos, INE, Post publicado no Linkedin