Preços da habitação disparam 16,8% em 2025

Licenciamento cresce e fogos concluídos aumentam

Segundo os dados recentemente divulgados pelo INE, em 2025 foram licenciados 26.227 edifícios em Portugal, um crescimento de 1,4% face ao ano anterior. No segmento habitacional, foram licenciados 48.844 fogos, mais 14,6% do que em 2024, o valor mais elevado desde 2011.

Do total de fogos licenciados, 42.066 destinaram-se a construções novas para habitação familiar, representando um aumento anual de 18,9%.

Já o número de edifícios concluídos recuou 3%, para 16.964, mas o total de fogos concluídos aumentou 8,7%, para 30.425. Nas construções novas destinadas à habitação familiar, foram concluídos 27.301 fogos, mais 10,7% do que no ano anterior.

Em contrapartida, a atividade de reabilitação perdeu peso. Em 2025 foram licenciados 4.961 edifícios para obras de reabilitação, menos 0,9% do que em 2024, reduzindo a sua representatividade para 19,9% do total das obras licenciadas.

Mercado da habitação recupera dinamismo

O mercado residencial registou 169.812 transações de alojamentos familiares em 2025, mais 8,6% do que no ano anterior, o equivalente a cerca de 13.500 habitações adicionais.

Deste total, 136.245 corresponderam a habitações existentes e 33.567 a habitações novas, com crescimentos anuais de 9,5% e 5,3%, respetivamente.

O valor das transações ascendeu a 41,2 mil milhões de euros, um aumento de 21,7% face a 2024, sendo as habitações existentes responsáveis por 30,5 mil milhões de euros desse montante.

Avaliações bancárias atingem máximo desde 2009

Em 2025, foram realizadas mais de 146 mil avaliações bancárias no âmbito da concessão de crédito à habitação, o valor mais elevado desde 2009.

Apesar do crescimento de 4,3% face ao ano anterior, o aumento ficou abaixo da evolução das transações de habitação, fazendo diminuir o peso das avaliações sobre o número total de negócios, de 89,7% para 86,2%.

Preços da habitação sobem 16,8%

O preço mediano da habitação atingiu os 2.076 euros por m² em 2025, refletindo um aumento de 16,8% face ao ano anterior.

As regiões com valores superiores à média nacional foram a Grande Lisboa (3.439 €/m²), Algarve (3.139 €/m²), Península de Setúbal (2.596 €/m²), Região Autónoma da Madeira (2.500 €/m²) e Área Metropolitana do Porto (2.305 €/m²).

Ao nível municipal, Lisboa manteve-se como o concelho mais caro do país, com um preço mediano de 4.875 euros por m², seguida por Cascais (4.550 €/m²), Oeiras (4.187 €/m²), Loulé (3.993 €/m²) e Lagos (3.801 €/m²).

Rendas continuam a aumentar

O mercado de arrendamento também manteve a tendência de subida. A renda mediana dos 149.628 novos contratos celebrados em 2025 fixou-se em 9,29 euros por metro quadrado, mais 9,7% do que no ano anterior.

O número de novos contratos aumentou igualmente 5,4%.

A Grande Lisboa voltou a apresentar a renda mediana mais elevada do país, com 14,19 euros por m², seguida pela Região Autónoma da Madeira (11,33 €/m²), Península de Setúbal (11,05 €/m²), Algarve (10,53 €/m²) e Área Metropolitana do Porto (10,17 €/m²).

Entre os municípios, Lisboa registou a renda mais elevada, de 16,88 euros por m², seguida por Cascais (16,20 €/m²) e Oeiras (15,03 €/m²).